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Défiscaliser avec le statut LMP ou LMNP
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non professionnel) peut vous être accordé lorsque vous achetez un bien dans une résidence de tourisme MGM. Nos experts vous présentent la LMNP et sa définition, les caractéristiques de ce dispositif de défiscalisation, les conditions requises pour l’obtenir et les nombreux avantages fiscaux proposés par ce statut.
LMNP définition : L’investissement locatif meublé en LMNP
Qu’est-ce que le statut LMNP ?
En application depuis 1947, le statut LMNP est un dispositif d’optimisation fiscale qui vous permet de devenir propriétaire d’un logement meublé (neuf ou ancien), généralement dans une résidence de services.
Le statut LMNP peut vous être accordé lorsque vous souhaitez effectuer un investissement locatif en résidence secondaire. Ce dispositif est généralement utilisé pour se constituer un patrimoine et bénéficier de mesures fiscales avantageuses ; il vous offre, en tant qu’investisseur, des revenus locatifs pérennes et nets d’impôts.
Comment fonctionne le LMNP ? Les conditions pour en bénéficier
Plusieurs conditions sont requises pour obtenir le statut de Loueur Meublé Non Professionnel :
● Acheter un logement meublé neuf ou ancien
● Louer le bien à une personne physique ou morale
● Percevoir des revenus locatifs ne dépassant pas 50 % du revenu global
● Opter pour le régime du réel simplifié
Le saviez-vous ? Quelle est la différence entre LMP ou LMNP ? Quand passer de LMNP à LMP ?
Si vous remplissez l’ensemble de ces conditions mais que les revenus de location dépassent 50% de votre revenu global, vous prenez le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP).
LMNP Avantages : Quels sont les intérêts fiscaux du statut LMNP ?
Investir en LMNP vous procure plusieurs avantages fiscaux :
- Récupération de la TVA (20% sur le montant global du bien) si vous investissez dans une résidence de tourisme neuve
- Déduction des intérêts d’emprunt et des charges liées à la gestion
- Rentabilité garantie, que le bien soit loué ou non
- Déduction de l’ensemble des charges sur les revenus locatifs, liées à votre investissement :
- Les intérêts d’emprunt
- La taxe foncière
- Les frais de notaire
- Les charges de copropriété
- Les honoraires du cabinet comptable
- Les amortissements du bien immobilier et du mobilier
Le saviez-vous ?
Investir en LMNP vous permet de disposer de revenus complémentaires. Grâce à l'amortissement, le statut de Loueur Meublé Non Professionnel annule la fiscalité sur les revenus perçus. Autre avantage du statut : les locations ne sont pas soumises à des plafonds de loyers ou de ressources du locataire, ni à un zonage géographique.
Quels sont les avantages LMNP ? Il s’agit donc d’un placement durable idéal pour :
- Générer des revenus complémentaires et profiter d’une résidence secondaire quelques semaines dans l’année
- Préparer votre retraite
- Vous constituer un capital
- Augmenter votre patrimoine
- Protéger vos proches
La déduction des amortissements, comment ça fonctionne ?
Dans le cas de la location meublée, il vous est possible d’amortir jusqu’à 85 % de la valeur immobilière de votre acquisition, hors valeur du terrain, ainsi que 100 % du mobilier. L’investissement locatif meublé et la fiscalité sont attractifs.
L’amortissement en LMNP est linéaire sur la durée normale d'utilisation du bien :
- 5 à 10 ans en principe pour le mobilier et les équipements
- 30 à 50 ans pour l’immobilier
L’amortissement de votre bien immobilier, ainsi que son mobilier, peut vous permettre de ramener le résultat comptable imposable et les prélèvements sociaux à zéro. Dans le cas d’un résultat déficitaire, les amortissements non utilisés sont différés sans limite de temps.
Programmes LMNP Montagne : Pourquoi investir dans une résidence de tourisme MGM ?
Posséder un logement haut de gamme entièrement équipé
Nos résidences de tourisme proposent des appartements meublés haut de gamme. Conçus dans le style des chalets de montagne, ces logements vous offrent un cadre chaleureux et confortable grâce à des pièces spacieuses pensées pour accueillir la lumière naturelle.
Les logements MGM ont également été construits avec des matériaux nobles assurant une parfaite solidité à l’ouvrage. Leurs lignes contemporaines jouent avec les volumes et optimisent l’espace de chaque pièce.
Au sein des programmes LMNP tourisme MGM, vous accédez également à une grande variété de services « parahôteliers » : réception, accueil, ameublement du logement, entretien, mais aussi piscine, sauna, hammam, espace de détente et de loisirs...
Profiter des plus beaux emplacements de montagne
Nos résidences sont situées dans les plus belles stations de ski alpines : Flaine, Val-Cenis, Valmorel, Samoëns, Les Carroz d’Arâches, Chamonix Mont-Blanc... Cette situation privilégiée rend votre bien encore plus attractif. Les stations qui accueillent nos programmes LMNP ont été sélectionnées pour la beauté de leur paysage et leur capacité à satisfaire tous les membres de la famille.
Le choix de l’emplacement au sein de la station a également été déterminant lors de la construction des résidences. Nos appartements sont proposés skis aux pieds ou au cœur de la station. Une garantie supplémentaire pour rendre votre investissement porteur.
Confier la gestion de son bien à un professionnel expérimenté
Investir en LMNP dans une résidence de tourisme MGM a également l’avantage de vous délester de toutes les démarches inhérentes à la location du bien. La signature du bail commercial confie la gestion du logement à MGM Hôtels & Résidences. Nous gérons entièrement l’entretien du bien, son ameublement, sa promotion mais aussi l’état des lieux, les visites et la perception des loyers. En étant propriétaire d’un bien avec MGM, vous n’avez donc à vous occuper de rien, et pouvez occuper plusieurs semaines par an votre résidence secondaire.
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