Loi Pinel explication :
Défiscalisez avec le dispositif

Qu’est-ce que la loi Pinel ? Quel est le principe de la loi Pinel ?

Effective jusqu'au 31 décembre 2024, la loi Pinel a été mise en place par le gouvernement pour favoriser l’investissement locatif des particuliers, relancer le secteur et augmenter l’offre locative. Avantageux, le dispositif Pinel facilite vos conditions d’investissement dans l’immobilier neuf. Il vous permet d’accéder à la propriété d’un bien en location tout en bénéficiant d’importantes réductions d’impôts.

Êtes-vous éligible à la loi Pinel ?

Le dispositif Pinel permet aux particuliers investissant dans des logements neufs destinés à la location, de bénéficier d'une réduction de leur impôt sur le revenu, en respectant les conditions suivantes :

• Logement situé dans un bâtiment d'habitation collectif
• Plafonnement du loyer et des ressources du locataire
• Niveau global de performance énergétique minimal
• Logement construit dans une zone présentant un déséquilibre entre l’offre et la demande
• Durée initiale de location de 6 ou 9 ans, pouvant être prorogé jusqu’à 12 ans, avec un avantage fiscal croissant
  

Quelles sont les conditions requises concernant l’investissement ?

• La réduction d'impôt est acquise pour toute la durée d'engagement de location, dans la limite d'un plafond global de 300 000 € et de 5 500 € par mètre carré
• Vous ne pouvez pas faire plus de deux investissements par an, dans la limite des 300 000 €
• Le bien doit être situé dans une des zones Pinel éligibles
• La réduction d’impôt doit être inclue dans le plafond des niches fiscales limitées à 10 000 € par an et par foyer

Quelles sont les conditions requises concernant la location du bien ?

Le logement doit :

• Être loué sur une période de 6, 9 ou 12 ans
• Ne pas être occupé par vous-même durant 6 ans minimum
• Être loué à votre locataire à titre de résidence principale
• Être non meublé
• Être situé dans une des zones Pinel éligibles (A, A bis, B1)

La location doit également respecter les plafonds de ressources pour le locataire et les plafonds de loyers :

• Le plafond des loyers définit le montant maximum de la location par mois, en fonction de la surface du bien et de sa zone d’éligibilité
• Le plafond des ressources définit les revenus maximums que peut avoir votre locataire selon la composition du foyer et la zone où se situe le bien

Réduction d’impôts Loi Pinel 2024

La réduction d’impôts est proportionnelle à la durée de l’engagement : 

• 9 % sur 6 ans
• 12 % sur 9 ans
• 14 % sur 12 ans

L’investissement en loi Pinel ne pouvant pas dépasser 300 000 €, l’abattement fiscal peut atteindre jusqu’à 42 000 €.

Défiscalisation immobilier loi Pinel : Les avantages de l’investissement locatif ?

Investir dans le neuf avec la loi Pinel vous offre de nombreux avantages fiscaux et patrimoniaux :

• Vous profitez d’une réduction d’impôts : la loi Pinel est très avantageuse sur le plan fiscal. En tant que propriétaire, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts pouvant s’élever jusqu’à 14 % du montant de l’investissement
• Vous vous constituez un patrimoine immobilier solide
• Vous préparez votre retraite grâce aux loyers perçus et à la plus-value lors de la revente
• Vous avez la possibilité de louer votre bien à des descendants ou ascendants (hors foyer fiscal) tout en bénéficiant d’avantages fiscaux

Spécialiste de la construction immobilière, MGM vous propose des programmes neufs haut de gamme éligibles à la loi Pinel.

Pour vous aider dans votre projet d’achat, nos conseillers vous apportent leur expertise et vous aident à mieux appréhender les étapes d’une acquisition immobilière. Découvrez nos conseils sur les différents prêts immobiliers, les dispositifs de défiscalisation ou les frais d’acquisition. 

Loi pinel explication : Nos experts MGM mettent tout en œuvre pour vous permettre de réussir votre investissement immobilier locatif.