NOS CONSEILS
Le choix de la destination
En matière d’investissement immobilier, l’emplacement est le critère déterminant à prendre en compte pour l’achat d’un appartement à la montagne. Que vous achetiez une résidence principale ou secondaire, que vous deveniez propriétaire d’un bien pour l’occuper ou le louer, la règle reste la même : bien acheter un logement, c’est être bien situé ! Bénéficiez des conseils de nos experts pour réussir à choisir la localisation de votre appartement de montagne.
Acheter un appartement à la montagne : comment choisir la station ?
Depuis plusieurs décennies, notre parfaite connaissance du marché local nous permet de vous aider à choisir la station idéale et le meilleur emplacement pour votre future acquisition d’un appartement à la montagne à vendre.
Investir dans les Alpes : La station, plusieurs critères à prendre en compte
Choisir une station de ski facile d’accès
En montagne, une bonne localisation commence par une bonne desserte. La station doit donc être bien desservie, que ce soit par la route, l’autoroute ou par voie aérienne. La proximité d’un aéroport est d’ailleurs un plus si vous envisagez de louer votre bien à une clientèle étrangère. Dans quelle station investir en montagne : L’accessibilité reste un point fondamental pour réussir votre investissement locatif.
Opter pour un environnement et un site de qualité
Choisir un bon emplacement, c’est opter pour un environnement naturel porteur et attractif. En montagne et plus précisément au cœur des Alpes du Nord où les biens immobiliers MGM sont implantés, la qualité d’un site passe par l’enneigement, la richesse du patrimoine naturel (monts et pics célèbres, beauté du paysage) et la préservation du territoire. Ce dernier point est aujourd’hui très important, les stations bien intégrées à leur environnement naturel sont privilégiées. Achat d’un appartement à la montagne dans les alpes : Plusieurs autres critères influent directement sur l’attractivité du site, comme la renommée de la station, l’offre du domaine skiable, la qualité des infrastructures ou la diversité des activités proposées.
Faire le choix d’une station dynamique
Il est également fortement conseillé de privilégier une station dynamique. Investir dans un appartement à la montagne, c’est pouvoir louer son bien à chaque saison, y compris durant la période estivale. Il est donc important de vérifier l’offre saisonnière de la station et de se renseigner sur les activités proposées en hiver et en été.
Investir dans une station capable de plaire à toute la famille
La montagne a longtemps véhiculé une image de sports extrêmes et de sensations fortes. Une perspective plutôt exaltante pour les passionnés de sport, mais moins attrayante pour les familles et la clientèle sénior.
Aujourd’hui, le positionnement marketing de la montagne a totalement changé. On y pratique désormais de nombreuses activités, qu’il s’agisse de la traditionnelle randonnée, de sports d’eau et d’air, de vélo ou de détente. Il y en a pour tous les goûts, et les stations sont autant accessibles aux petits qu’aux grands, aux adeptes du cocooning qu’aux férus de sport de glisse. Un critère qui est donc à prendre en compte lorsque vous commencez votre projet d’achat.
Investissement locatif en montagne : l’emplacement du bien, un critère de réussite déterminant
Acheter un appartement situé à proximité des pistes...
Après avoir choisi la bonne station pour l’achat d’un appartement à la montagne, vous devez trouver un emplacement idéal au sein même du domaine. Le premier point à prendre en compte est bien sûr la proximité avec les pistes de ski : pour de nombreuses personnes, séjourner dans un appartement au pied des pistes reste le rêve absolu ! Tous nos programmes immobiliers MGM offrent une excellente accessibilité.
...et/ou à proximité des services
Un emplacement idéal doit permettre aux résidents d’accéder en quelques minutes aux principaux services de la station. La proximité des commerces est à privilégier pour réaliser un investissement locatif rentable.
Si la résidence n’est pas « skis aux pieds », vous devez accorder une attention particulière aux navettes mises à la disposition des résidents. Acheter un appartement situé légèrement en retrait mais très bien desservi peut donc également être une bonne opportunité d’investissement.
Si votre budget ou l’offre immobilière ne vous permet pas d’investir au pied des pistes, privilégiez sans hésiter le cœur des stations. En vacances, le consommateur entend retrouver les services et le confort dont il profite tout au long de l’année. Les services et les produits proposés doivent intégrer cette attente, même si les offres décalées, innovantes ont aussi leur public, qui est souvent un public de niche. La commodité, la praticité, le confort font aujourd’hui partie de la norme !
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Comment réussir son investissement locatif en montagne ?
Investir dans une résidence de tourisme
Investir dans une résidence de tourisme à la montagne est une solution intéressante pour allier plaisir et investissement patrimonial. Haut de gamme, nos résidences vous offrent une grande variété de services et répondent à vos différentes attentes grâce à plusieurs prestations « para-hôtelières »: accueil, réception, service de ménage et entretien, location de linge, restauration, piscine, sauna...
Acheter en résidence de tourisme vous fait également profiter de l’expertise de MGM, votre spécialiste de la construction immobilière haut de gamme depuis plus de 60 ans. Grâce à cette parfaite connaissance du terrain, nous proposons des biens de qualité au cœur des plus belles stations de ski françaises.
Défiscalisation et rentabilité : quels sont les avantages d’un achat en résidence de tourisme ?
L’achat d’un appartement à la montagne est avantageux en terme de défiscalisation immobilière : vous pouvez bénéficier du dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) vous permettant notamment de récupérer la T.V.A à l’achat (20 % du montant total du bien).
En investissant dans une résidence de tourisme MGM, vous avez aussi l’opportunité de séjourner plusieurs fois par an dans votre appartement tout en profitant des équipements et services de la résidence. Nos experts vous présentent tous les atouts de l’investissement locatif en LMNP et vous accompagnent dans votre démarche pour investir dans une résidence de tourisme à la montagne.